JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【家のタネ】 バックナンバー

【JBA】 不動産プレスリリース

公開単行本

  • http://book.buyers-agent.or.jp/

    ローコスト住宅にチャレンジ!!  700万円台で注文住宅を建てた―マイホーム建築奮闘記― 話題の単行本を完全公開していきます

« 2011年11月 | メイン | 2012年3月 »

2012年2月

住井君の雨漏り体験記・後編

Sumaikun2  こんにちは。住井博(すまいひろし)です。不動産屋で働いています。昨年、りこちゃんと結婚して、中古住宅を買って住んでたのですが、まさかの雨漏り!
前編は、こちら。
http://report.buyers-agent.or.jp/2012/02/post-6b0c.html

こうして、ようやく、工務店さんにお願いして、工事いただきました。

この日は晴れたけど、とっても空気が冷たい、二月の寒い日で、業者さんおふたり、ずっと狭い場所で作業していたので、大変だったろうと思います!

Kansei1

完成しました!この手前の階段を、ビスをはずして、撤去するところから作業スタート。ごめんどうおかけいたします。m(__)m☆

Amamori02092

これが、工事前

Kansei2

こちらが、工事後。この、回りの板そのものが張り替えられています!

Kansei4

窓の上に段差を付けていただきました。
以前は、段差は無く、銀色のビニールみたいなのが貼られていただけです。

Kansei3

窓の下にも、立体的な段差がつけられています。コーキング剤もたっぷりと!
この、1つ1つの丸い銀色のねじと板の間にも、白いコーキングがされてました!
この丸ねじ、幾つあるって?! 細かい作業に頭が下がります!

Kansei5

ドアを開けてすぐの部分の、板と壁の間や、上の段差と壁の間にも、びっしりしっかり、コーキング剤が!!!ここまでしてあれば、雨も漏ってこないでしょう!

Kansei6

一番怪しかった、階段の下、奥のL字部分も、新しい壁になってます。スカパーの穴の回りも、がっちりコーキング!!! 僕がやったより、はるかに力強い、なんて頼もしいのでしょう~☆

Amamori02094

工事前、ビフォー

Kansei7

工事後、アフター♪♪
見てください、段差ができていますよ!以前は、ただ、ビニール(?)のようなもので、抑えておこうかな程度に貼られてるだけでした。この立派な段差のおかげで、直に入ったり染みたりしませんね! がっちりコーキングされてますし、どう見ても安全そうです! さすが、たくみの技ですね☆★☆

Kansei8

反対側の、一番端まで、しっかりコーキング! 立派です、美しいです。さすがですね!

Kansei9

まあ、綺麗♪ この排水の穴も、掃除していただきました!ありがたやです~*** 最後は、また、はずした階段をつけなおしていただいて、無事、終了!一日がかりでしたが、逆に、よく、1日で終わったなと感心しましたよ。お疲れ様でした!&ありがとうございました~!!

Riko_8 この数日後に、雨が降ったけど、全く染みてませんでした、大丈夫!!!顔にももう、落ちてきません、嬉しいでーす♪♪♪ 雨漏りしない家って、なんて素敵で快適で安心で、精神衛生上、宜しいのでしょう♪ 雨風凌げる家、暖が取れて眠ることが出来る家。築40年の傾いている中古住宅だけど、一気に好きになりました♪

Sumaikun2 りこちゃん、かなり興奮してます(苦笑;) まだ大雨、強風、台風などが来てないので、わかりませんが、また別の箇所から漏るようであれば、すぐに連絡くださいと言われました。迷わず、そうしようと思います。

今回の雨漏り騒動。初めての体験で、何もわからないので、とにかく、内側、家の中、見える部分で、漏れて来る箇所を塞ぐことしか、できませんでした。素人がわかる、できるのは、そこくらいまででした。

原因は、外にあったのですね。実際に現場を見て頂くのが、やはり、一番ですね。外をしっかり、すみきりをつけて、雨が染みこまないように工事くださったので、これで大丈夫だと思いますし、何より、しっかり細かい部分まで、丁寧に作業いただいたのが、よくわかりましたから、今後も安心してお願いできます!工務店さん、どうもありがとうございました!

Riko_9 雨漏りは、やっぱり、早め早めにプロに相談、実際に見に来ていただいて、原因解明が一番ですね。何かあったときに、頼れる、信頼できる業者さんを知っておく、ご縁を作っておくことも、大事だなと思いました♪ 皆さんも、気軽に相談できる、我が家のドクター探し、おススメします☆

住井君の雨漏り体験記・前編

Sumaikun2こんにちは。住井博(すまいひろし)と申します。不動産屋で働いています。上司の不動さんの一人娘の、りこちゃんと結婚して、昨年、中古住宅を購入しました。義父である、不動さんには内緒で自分ひとりで選んだ物件です。(義父の不動さんは、そのことに対して何も言わないのが、逆にこわいですが・・・。) りこちゃんも気に入ってくれて、晴れて新婚生活が始まりました!

ところが、なんと雨漏りが!!!

不動さんに「だから、言わんこっちゃ無い!買う時は、ちゃんと雨漏りは確認しなくちゃ!こそこそ隠れて買い進めたようだが、一言、一緒に見に行ってもらえませんかって頭下げれば、こんなことにならなかったものを・・・!」と大目玉をくらいました・・・・。とほほ。。。ですが、何とかしなくてはなりません!以下、雨漏り体験記です。


1、雨漏り発見

Amamori11061

心霊写真みたいで、すみません。2011年11月。二階の寝室、押入れの天井から雨漏り発見!(天井の板は、もともと買ったときからこうでした)

Amamori11062

この時は、漏れてるであろう箇所に、パテを貼って塞いで凌ぎました。

Riko 妻のりこです。雨漏りなんて・・・初体験です! 自分が経験するとは夢にも思いませんでしたので、とてもショックですー。自分には縁の無い世界だと思っていたので・・・。いや、根拠は無いんですけど、なんとなく。それがこんな身近に現実に起こって、びっくりです!!博さんが、パテで塞いでくれたのは、ナイスアイディアだと思います。惚れ直しました♪

・・・でも、寝ていたら、顔に水が当たったような気がして飛び起きたんです。なので、距離的に遠すぎるような気がするのですが・・・?


2、漏ってくる箇所はどこか?

Sumaikun2しばらく大丈夫でしたが、2012年1月22日。東京で初雪が降ったときです。
やっぱり、寝ていたら、顔に水が落ちてきたと、りこちゃんに起こされて慌てて飛び起きる!

雨漏り対策としては、まず、そもそもの「原因」探しが重要なのです。
上となる、3階(物置き)を探ることに。ホームセンターで買い物して道具を買い揃え、なんちゃって大工として、いや、男として、頼れる腕の見せ所・・・です。

Amamori01221

3階の、この物置部屋の横は、階段があって、上がると屋上になっています。
屋上で、洗濯物を干したり、お花や鉢物を植えたり置いたりしていたようです。
(この物置部屋は、しゃがんで入るくらいの低さ)

Amamori01222

階段の脇の窓、その横にスカパーの配線を組んでもらった穴があります。
この穴は、もともと開いていた穴で、塞がれていたのを、再利用して、配線を通していただいたのです。

この穴から入った雨が、配線を伝って全部床に行ったと思いましたが、線自体は濡れていません。でも、床はしっかり跡になるほど濡れてるのは事実。

Amamori01223

実は、床には、もともとカーペットが敷いてあって、水を吸って重たくなってました!
その水が徐々に染みて下に行ったのでしょう。ただ、見えませんが、曲がった先の向こう側の方が、より濡れてるんですけどね・・・?あっちがわが濡れが酷い理由がわかりません・・・?

Amamori01224

何はともあれ、外側のこころもとないパテを、もっと厚く、思いのたけをこめて、頑丈につけなおし、内側の穴の周りのパテも十二分に、てんこもりでつけなおしました。

また、この物置部屋、前の方が屋上に残した不用品(板やガラス、ブロック、バルコニー用の長い敷板など)を、ひとまず、この部屋に移動して置いてあるので、これを機会にそれらを掃除して、全部一階の倉庫に持っていこうとしたら、コンセントを引っ張ってしまい、電気がショートしてしまいました!

Riko_2危ない!と、博さん、すっごい切羽詰った声だしてたよね。

Sumaikun2 漏電したらしゃれにならないからね! いやあ、2階の電気の配線を、3階に無理やり持って行ってるみたいなんですよ。ただでさえ、中古住宅で、配線がどうなってるかわからないのに、ここで配線が切れたり濡れたりしたら、2階が台所、仕事部屋(FAXやスキャナーなど、パソコン機器盛りだくさん!)、寝室なので、この家で住めなくなると大変!と ことは思ったより重大でして、数日、どうしたものか悩みましたよ・・・。

Amamori01225

結局、危ないので、片付けは止めて、水を含んだ重いカーペットをめくり、4日間くらいずっと換気扇を回し続け乾燥させて、雑巾で濡れた床を拭き、最後は、猫のお漏らしシーツを敷き詰めて様子を見ることに・・・。

Riko_3この間、ずっと、博さん、寝ないで様子を見て、拭き続けてくれました。ガラスを片付けて、指を切ったり。。。危ない危ない。仕事で忙しいのに、雨漏り対策まで、どうもありがとう!


3.まだ漏ってくるよ!!!

Riko_42月。寝室で、布団の中で、うつ伏せになってタブレットをしていたら、画面に水滴が、ぽとっ と、落ちました。・・・おや?? ・・・すぐに次が落ちてこないので、気のせい・・? それで、タブレットを止めて、仰向けに寝ていたら・・・。

やっぱり、顔に水が落ちてきました!!!

あのパテ穴塞いだだけじゃ駄目ってこと?! これは絶対まずい!と、博さんをたたき起こしました(笑;)

Amamori02271

水が落ちてくる箇所に缶を起きました(笑) ちなみに左の板は、もともとはずされてました。

Amamori02272

あの柱の左端(ちょうど影で見えない)から、ぽとぽとと滴り落ちてました。それが、顔に飛んでたんですね。おっそろしー!!!

Amamori02273

念の為、押入れの上の板の上にも、猫のお漏らしシーツを敷いてもらいました。

Sumaikun2 もう、こうなってくると、さすがに、わかりません。見える範囲では、3階も2階も入ってきそうな穴は塞いでますから。床や壁の中まで濡れて腐ってたとしたら、素人ではわかりません。3階の床が抜けたら、寝室が使えませんし、この家自体、住めなくなるかもしれません。これで、ようやく、観念して、工務店さんにお願いすることになりました。・・・遅い?(苦笑;)

Riko_7 やっと、呼ぶ気になったか、と、ほっと胸をなでおろしております。。。


4.実際にみてもらいました

Sumaikun2さて、雨上がりの晴天の日に、工務店さんに来て頂きました。2階ではなく、3階と、ベランダの階段脇を見ることに。

Amamori02091

これが、3階の部屋の外側、階段上がれば、屋上。

Amamori02092

すぐに
「ここだな 」「これだろ」 「なみいたが・・・」「グラスファイバーが・・・」「雨の向きによっては全部入ってきちゃう」「向きが逆だ」「ぺらぺらで、話しにならないだろ」・・・などなど、話してました。あとは、水切り(?)みたいなものをつけるとかつけないとか・・・よくわかりませんが(^-^;)笑;

Riko_6 博さん、工務店さんの話、わからないの?それで不動産屋さんやってて、大丈夫なの?

Sumaikun2 ぎくっ!どきっ!あはは・・・(冷や汗;)

Amamori02093

とにかく、ようは、ここみたいです(汗汗;) 階段の下で、わからなかったのですが、最初の、スカパーの配線の穴の下で、直角に交わったところの、あっちのほう。

Amamori02094

ここから、どうやら、漏っていたようです。
だから、3階の、窓や穴に近いほうじゃなくて、見えない向こう側が、より濡れていたのですね!!!階段はビス止めなので、はずし、ここらを張り替えるか、補強する、ようです。明日には、実際に作業していただけるようです。

あと、階段の左脇に、雨どいがあるのですが、そこがいつも雨降るたびになみなみで、どうも排水されていないようなんですよね。その水がきちゃってるのかも?とも思っていたので、話したら、

Amamori02095

草やごみ、土などが吹き込んで詰まっちゃうこともあるそうです。写真撮ってみて気付いたんですが、確かに、土があるかも?! この機会に、雨どいも掃除いただこうと思います(汗汗;)

さあ、この雨漏り工事、どうなりますことやら?!工務店さん、よろしくお願いいたします!続きます。こうご期待!

Riko_5 これで、もう、顔にポタポタ落ちてこないと良いのですが。。。新婚早々、雨漏りで寝てたら顔に水が降るって、コントじゃあるまいし、ほんと、かんべんです(汗;)